來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部

 

住房和城鄉建設部最新通知

自2025年5月1日起實施

為適應人民群眾提升居住品質的需要，國家標準《住宅項目規范》發布，將于今年5月1日起實施。新規范以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。

新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯；

提高了墻體和樓板隔聲性能；

提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；

提高了陽臺等臨空處欄桿高度；

要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；

要求空調室外機安裝在專用平臺；

規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。

規范重點如下：

 

1、住宅建筑層高提升為“不低于3.00米”

4.1.2-1 層高不應低于3.00m

 

2、明確新建住宅建筑凈高尺寸

4.1.2-2 臥室、起居室的室內凈高不應低于2.60m，局部凈高不應低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應大于室內使用面積的1/3。

 

3、要求每套住宅都有滿足日照標準的房間

 

4、4層及以上住宅設置電梯

4.2.4 新建住宅建筑電梯設置應符合下列規定：

   1 最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過9m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置1臺電梯。

   2 最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過33m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置2臺電梯。

 

5、提高了陽臺等臨空處欄桿高度

4.1.15-1 陽臺欄桿凈高不應低于1.20m

   

6、凸窗欄桿設置（新要求解決了開窗問題）

4.1.16 臨空外窗的窗臺距室內地面的凈高小于0.90m時，應配置防護設施，防護設施的高度應由室內地面或可登踏面起算，且不應小于0.90m。當凸窗窗臺高度小于或等于0.45m時，其防護設施高度應從窗臺面起算，且不應小于0.90m；當凸窗窗臺高度大于0.45m時，其防護設施高度應從窗臺面起算，且不應小于0.60m；凸窗的防護設施應貼外窗設置。

 

7、外窗設置新要求

4.1.17 當住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.20m時，臥室和起居室的外窗不應設置在凹口內。

  

  

8、要求空調室外機安裝在專用平臺

4.2.12 當住宅建筑采用分體式空調時，室外機位置和安裝應符合下列規定:

1 應設置方便室外機安裝和維護操作的可上人專用平臺板或預留空間，專用平臺板與主體建筑結構的連接應進行結構設計，且設計工作年限與主體結構相同。

2 室外機位置應保障通風通暢，不應設置在建筑天井等通風不良的位置，且不應對室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當室外機位設置圍護的格柵或墻體時，不應妨礙空調有效散熱。

  

 

9、明確衛生間設置位置

4.1.7 衛生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。

   

10、明確轎廂尺寸

4.2.4-3 設有電梯的住宅單元，應至少有1臺電梯滿足下列尺寸要求：轎廂門凈寬不應小于0.90m；采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，短邊尺寸不應小于1.50m，采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10m，深度不應小于2.10m。

 

11、提高了戶門、衛生間門的通行凈寬

4.1.14 新建住宅建筑戶門通行凈寬不應小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應小于0.80m，廚房門和衛生間門的通行凈寬不應小于0.70m，并應預留無障礙改造的條件。

   

  

12、提高了墻體和樓板隔聲性能

5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結構實心樓板厚度不應小于100mm。

6.1.2 住宅臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應符合下列規定：

  

 

13、提高了家居配電箱要求

7.4.3-3 家居配電箱的進出電源線應選用銅材質導體，電源進線的橫截面面積不應小于 10mm²。

  

  

14、要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內

7.5.2 公共移動通信信號應能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內。

 

國家標準《住宅項目規范》發布

　　現批準《住宅項目規范》為國家標準，編號為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實施。本規范為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行?，F行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。現行國家標準《住宅建筑規范》GB 50368-2005和下列現行工程建設標準相關強制性條文同時廢止。

一、《建筑采光設計標準》GB 50033-2013第4.0.1條。

 

二、《住宅設計規范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。

 

三、《民用建筑隔聲設計規范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

 

四、《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。

 

五、《住宅信報箱工程技術規范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

 

六、《住宅建筑電氣設計規范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

 

七、《住宅室內裝飾裝修設計規范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

 

八、《城市居住區熱環境設計標準》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

標準全文下載：住宅項目規范.pdf