來源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局
各區(qū)住建局、各級工程質量監(jiān)督機構、市散水節(jié)能中心、市建研中心、各有關單位：
為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，完善享受容積率激勵政策的裝配式建筑和模塊化建筑項目的管理流程，確保激勵政策有效實施，根據《廣州市裝配式建筑和模塊化建筑項目容積率激勵措施實施細則》《廣州市裝配式建筑和模塊化建筑項目容積率激勵認定和復核申報工作指南》《廣州市裝配式建筑、模塊化建筑和裝配式裝修預評價申報工作指南（2025）》等有關規(guī)定（上述文件以下統(tǒng)稱《工作指南》），現就有關事項通知如下：
一、優(yōu)化項目認定與預評價流程
?。ㄒ唬┙ㄔO單位申報裝配式建筑和模塊化建筑容積率激勵認定和預評價的，可按照《工作指南》執(zhí)行。申報裝配式建筑容積率激勵的項目，也可依據本通知第一點中第（二）至（四）項的要求，采用“承諾制”方式進行申報。
（二）建設單位采用“承諾制”方式申報裝配式建筑容積率激勵認定的，應當在申領建設工程規(guī)劃許可證前，向市散裝水泥與建筑節(jié)能管理中心提交以下材料：
1.《申報承諾書》：應明確建筑單體信息、擬達到的裝配式建筑等級、綠色建筑等級和整體衛(wèi)生間使用比例，并承諾將應用的部品部件納入行業(yè)主管部門信息化監(jiān)管體系，按通過評審的設計文件進行施工和驗收；
2.《專項技術方案》：由建設單位組織編制，應明確建筑單體擬采用的裝配式建筑技術體系、擬采用的裝配式建筑評價標準以及相應自評表；
3.《專項技術方案評估報告》：建設單位按回避原則從廣州市智能建造與工業(yè)化建筑業(yè)專家?guī)熘羞x取3名裝配式建筑資深專家組成專家組,對專項技術方案是否滿足容積率激勵措施的技術要求進行評估，形成《專項技術方案評估報告》。
?。ㄈ┦猩⒀b水泥與建筑節(jié)能管理中心在收到符合要求的申請材料后3個工作日內，提交項目享受容積率激勵措施的書面意見至市住房城鄉(xiāng)建設局，市住房城鄉(xiāng)建設局在2個工作日內出具享受容積率激勵措施認定意見書。
（四）建設單位應在申報單體建筑“±0.000以上”階段施工許可證前，參照《工作指南》要求，經廣州市裝配式建筑管理系統(tǒng)申報項目裝配式建筑容積率激勵設計評審（與裝配式建筑預評價工作合并進行）。市散裝水泥與建筑節(jié)能管理中心根據上傳的申報材料，組織開展設計評審工作，重點審查是否滿足相應評價標準、應用的部品部件是否納入行業(yè)主管部門信息化監(jiān)管體系等。
申報項目通過設計評審的，相應評審意見（含預評價結果）將推送至廣州市施工圖審查管理系統(tǒng)作為審查參考內容。未通過設計評審的，不出具裝配式建筑預評價書，并撤回已出具的享受容積率激勵措施認定意見書，取消其享受相關激勵措施的資格；建設單位應在完成規(guī)劃調整手續(xù)后，重新申報裝配式建筑預評價。同時，自設計評審未通過之日起6個月內，建設單位及相關企業(yè)不得再次采用“承諾制”申報容積率激勵認定。
二、嚴格落實質量安全過程管理要求
?。ㄎ澹┥陥笱b配式建筑和模塊化建筑容積率的項目應加強質量管控，應用的裝配式構件或模塊化箱體的生產質量信息應接入行業(yè)主管部門的信息化監(jiān)管系統(tǒng)，相關信息包括但不限于：原材料送檢記錄、混凝土生產投料及試塊送檢記錄、工廠生產及現場安裝關鍵工序自檢記錄、產品出廠合格證明等。裝配式構件和模塊化箱體生產企業(yè)自建的混凝土生產線，參照我市預拌混凝土生產管理要求進行管理。
（六）建設單位應投保質量潛在缺陷保險和綠色建筑性能保險。保險公司承保后，應組織其委托的第三方風險評估機構（TIS機構）提供全流程風控服務，制定裝配式建筑（模塊化建筑）專項風險評估方案，協(xié)助建設單位申報二星級或以上的綠色建筑標識；風險管理服務頻次應根據工程進度和風險評估結果動態(tài)調整；在預制構件（模塊單元）安裝、整體衛(wèi)生間安裝、設備管線安裝、裝配式裝修施工等關鍵施工階段，各開展至少2次隱蔽工程現場隨機檢查。在工程竣工階段，TIS機構編制《裝配式建筑（模塊化建筑）質量風險專項評估報告》《綠色建筑性能質量風險評估報告》，包括檢查情況匯總、問題整改情況匯總及總體質量評價等。
?。ㄆ撸┰陧椖靠⒐を炇针A段，建設單位應依據國家、省、市裝配式建筑評價標準或《廣州市模塊化建筑認定指引（試行）》，組織設計、施工、監(jiān)理、預制構件生產等各責任主體單位復核項目是否符合裝配式建筑（模塊化建筑）預評價內容，并編制形成《裝配式建筑（模塊化建筑）評價報告》。在申請辦理竣工聯(lián)合驗收前，應按規(guī)定向市住房城鄉(xiāng)建設部門提交包括《裝配式建筑（模塊化建筑）評價報告》《綠色建筑工程施工質量查驗記錄》及綠色建筑相關檢測報告等材料。建設單位應在項目竣工一年內獲得綠色建筑評價標識。
?。ò耍┦猩⑺?jié)能中心牽頭組織對享受容積率激勵政策項目開展建設過程抽查，重點核查預制構件（模塊單元）采購合同、質量證明、進場記錄、發(fā)票等過程資料及關鍵節(jié)點施工過程影像，各級工程質量監(jiān)督機構應配合開展施工現場檢查等相關工作。
若本通知要求與國家、省、市相關法律法規(guī)或最新要求相沖突的，以國家、省、市相關法律法規(guī)和最新要求為準。
特此通知。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局
2026年3月16日