來源：中國建設報
建筑外墻破損、瓷磚脫落是老舊小區(qū)的通病，近年來，福建省龍巖市在老舊小區(qū)改造中，著力加強建筑外立面安全隱患治理，讓居民居住更加安心。
據(jù)介紹，龍巖積極開展老舊小區(qū)建筑外立面安全隱患排查，將外墻瓷磚脫落、警示及圍蔽措施缺失等問題列入整治內容。印發(fā)加強小區(qū)安全管理精準防控工作的通知，對小區(qū)外立面安全等12項重點內容實行精準防控。結合老舊小區(qū)改造，由縣（市、區(qū)）政府、街道、社區(qū)聯(lián)動，社區(qū)主導深入居民家中、召開座談會或通過數(shù)字城管、e龍巖等渠道了解居民合理需求，設計師、工程師等技術人員進行現(xiàn)場踏勘，全面摸排小區(qū)外墻破損等安全隱患，歸納整理出居民反映強烈、迫切需要改造的共性問題，據(jù)此進行項目設計。
統(tǒng)籌推動外墻改造。針對存在外墻墻皮及瓷磚脫落等安全隱患問題，充分發(fā)揮維修資金保障支撐作用，印發(fā)關于進一步提高住宅專項維修資金使用效率的通知，為房屋全生命周期管理提供重要資金保障。出臺市老舊小區(qū)改造實施方案，將小區(qū)外立面改造納入完善類改造內容。按照“誰受益、誰出資”的原則，改造資金采取居民自籌、社會資本投入、原產(chǎn)權單位補助、小區(qū)公共收益補充、政府適度補貼相結合的多元共擔模式，共同出資參與改造。2019年以來，全市累計完成1246個老舊小區(qū)改造，惠及9.84萬戶，其中部分小區(qū)實施了外立面改造，如新羅區(qū)體育中心宿舍、永定區(qū)氣象局宿舍、上杭縣審計局宿舍、漳平市東門安置房等小區(qū)，及時消除安全隱患，提升居住環(huán)境。為緩解資金緊缺問題，住房城鄉(xiāng)建設部門充分研究上級資金投向及政策疊加，再次策劃生成項目爭取上級資金支持改造。如新羅區(qū)西陂街道老舊小區(qū)改造提升工程一期，獲批中央預算資金支持對財經(jīng)學校宿舍、農(nóng)科所宿舍等5個小區(qū)進行了外立面提升改造。
據(jù)介紹，龍巖市下一步將持續(xù)強化老舊小區(qū)建筑外立面安全隱患治理。多渠道籌資拓寬改造內容，繼續(xù)積極爭取上級資金支持老舊小區(qū)改造，加大宣傳力度，動員原產(chǎn)權單位、居民等積極出資參與改造小區(qū)，多方籌資多元實施改造內容，對2026年計劃改造的19個小區(qū)同步排查房屋外墻安全狀況，具備條件的實施立面修復加固。同時結合城市更新工作，督促相關縣（市、區(qū)）對已改造的老舊小區(qū)開展體檢和“回頭看”，還存在外墻破損等其他短板的，積極開展項目包裝策劃爭取中央預算內投資支持。目前全市策劃生成12個老舊小區(qū)改造項目，已申報2026年城市更新專項中央預算內投資計劃，以進一步爭取上級資金對老舊小區(qū)改造的支持。
該市還將壓實責任，健全長效防控體系。持續(xù)聚焦物業(yè)小區(qū)建筑外立面安全，要求物業(yè)服務企業(yè)嚴格依照法律法規(guī)及物業(yè)服務合同約定，履行安全管理職責，加強日常巡查頻次，對小區(qū)建筑外立面墻體安全隱患做到早發(fā)現(xiàn)、早報告、早處置。狠抓整改清零，加快推進“閩政通”平臺排查發(fā)現(xiàn)的外墻磚脫落小區(qū)隱患整改工作，確保隱患全面清零銷號。健全長效機制，持續(xù)深化老舊小區(qū)建筑外立面排查整治、督導檢查、維修資金使用等全鏈條管理，進一步完善建筑外立面安全風險防控體系，防范安全事故發(fā)生，提升居民居住的安全感和滿意度。
摘自 《中國建設報》 2026.06.09 邱錦林